建筑信息模型(Building Information Modelling,BIM)作為一種能夠通過創建并利用數字化模型實現對建設工程項目進行設計、建造及運營管理的現代信息技術平臺,以其集成化、智能化、數字化以及模型信息關聯性等特點,為參與建設工程項目的各方創建了一個便于交流的信息平臺。BIM技術應用的核心價值不僅在于建立模型和三維效果,更在于對建筑工程豐富信息的全面掌握,隨時隨地、快速獲取最新、最準確、最完整的工程數據信息。BIM技術有較快、較好的投入產出比,并對項目全過程的進度、技術、投資和質量安全管理帶來明顯的效果,產生較大的經濟效益。

        使用BIM的價值

        對于業主來說,對項目建設最關心的就是項目如何按時、保質完成,如何在有限的投資中獲得更大收益。由于項目環境日趨復雜,不確定因素逐步增加,項目參與方的數目也有所增加,而目前的項目管理方法雖然得到了較大進展,解決了不少項目難題,但在信息化管理方面始終存在差距,導致項目管理效果往往不能滿足業主要求。隨著BIM技術的日益成熟,在項目管理上將發揮越來越重要的作用,為業主帶來大幅度的增值空間。

業主使用BIM的價值與風險研究

        1.降低投資

        1.1對投資回報率(ROI)的貢獻

        應用BIM技術的收益不僅不局限于工程建設過程中,更延伸到建筑物持續運營的整個生命周期中。美國McGraw-Hill Construction在2008年的研究表明:一般應用BIM技術的投資回報率(ROI)在11%~30%,許多公司按自身特性得出的ROI數值甚至更高。調查中指出ROI有貢獻的主要有三方面:改善項目產出和團隊合作(如更少的資料變更和現場協調),占79%;三維可視化更便于溝通,占79%;提高企業競爭力,占66%。

        1.2動態投資控制

        BIM技術的參數化模型特點,使工程量計算速度得到較大提升。根據相關研究,原按照圖紙計算需60天的項目,其按BIM模型計算,只需14天,并且由于計算機軟件自動算量,準確性比常規手算高。同樣,由于BIM技術算量快,也有利于業主快速對設計變更的投資影響判斷,因此減少項目建設周期和投資浪費。此外,BIM模型能記錄現場實際完成信息和變更、簽證等信息,因此可通過BIM技術可以實現多算對比,即項目建設過程中的任何階段、任何部位之間的對比,使投資控制工作真正能夠做到全過程控制。

業主使用BIM的價值與風險研究

        2.協同工作

        2.1統一管理平臺

        BIM技術提高了項目各參與方(包括業主、設計單位、施工單位等)的工作效率和工作質量。根據美國buildingSMART聯盟研究,建筑業設計、施工的無用功和浪費高達57%,而制造業只有26%。項目管理方可利用BIM技術搭建平臺,使項目參與方在平臺上協同工作。一方面,協同平臺能夠實現模型資源(數據)的共享,促進各方信息互換的效率,并減少由于配合不暢導致的返工次數;另一方面,各方效率的提高,有利于項目目標的完成,最終受益的仍是業主。

        2.2支持先進的管理理念

        BIM技術能夠與新型的項目建設模式結合,為業主創造更高的價值。目前,項目一體化模式(IPD)及精益建造模式已逐漸應用于項目建設中,在減少投資、減少浪費、增加效益等方面取得了令人矚目的績效。這些模式需要各參與方群策群力和高度配合,并越早參與越好。而BIM技術為此類模式提供了良好的工具,有利于項目模式創新性與先進性的作用發揮。

        2.3溝通便捷

        BIM技術的三維可視化和性能模擬化(或虛擬現實)特點,使原本不具備專業知識的業主能夠直觀明了設計意圖和項目性能特點,能夠參與設計過程,針對設計內容和模擬結果提出要求和改進內容。不僅方便業主與設計之間的溝通,而且也減少了項目不確定性,使需求和投資效益更加明確,便于項目目標的統一和控制。

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